四川农村日报讯 记者 刘佳

乡村振兴背景下，发展和壮大乡村集体经济成为村民增收致富的重要载体，为此需要将乡村资源集聚整合打包，形成估值和价值变现。这并不是一个一蹴而就的过程，需要不断加深对与农民农村共生互融的在地化发展模式的探索，运营乡村，不断激活乡村内生动力，让村民真正赚到钱尝到甜头，让资本对乡村资产估值和未来发展更有信心，从而实现资本与资源的“握手”。
　　如何盘活老村资源，让乡村闲置资源变成资产，带动村集体经济发展和村民增收？我省多地正在积极探索中。
　　8月18日，成都天府一家农业投资有限公司将装修改造好的首批31套“鹿溪·乡居”乡创公寓的钥匙，交付给天府新区南新村经济联合社。随即，这批乡创公寓房源上线天府新区房屋租赁平台。今年3月，这家公司决定搭建一个乡村闲置资源平台，并将天府新区南苑小区闲置毛坯房确定为首个试点项目。该平台计划通过持续探索乡村闲置低效宅基地盘活与利用机制，实现乡村闲置资源再利用。

打造一新的租赁农房。 受访者供图

以需定建盘活乡村闲置房
　　南新村是天府新区一个典型农业社区——集中居住率达75%，近70%的耕地已流转。据南新村经济联合社2021年初统计，仅中心村南苑小区就有75套毛坯住房闲置。
　　如何把闲置房屋利用起来？在确定将乡创公寓作为乡村闲置资源平台的首个试点项目后，这家公司按照“以需定建、高效投入、迅速变现”的原则，迅速启动建设。
　　经过调研分析，南新村将目标租客精准定位为周围村镇需要安置过渡的村民，并开展租客招募工作，首批确定了31套房源出租。根据需求，公司依照基础版“水电气全通”和进阶版“配备基本家具家电”两个标准进行装修改造。目前首批房源已全部装修完成，并移交给村集体；同时继续拓展招租渠道，第二批14套房源也被租客锁定，随后将启动装修改造。
　　据公司相关负责人介绍，该平台通过在南新村的试点，以“村集体先行招募目标租客—按需装修房源—上线招租再次拓展客源”为实施路径，初步建起了AOW（激活 Activation、运营 Operation、 共赢Win-Win）资源盘活模式，推动闲置住房实现快速变现和持续盈利。

多元运营丰富产品形态
　　为了丰富产品形态，该资源平台还在探索多元化运营之路。结合南新村重点发展的乐学、研学、康养等产业，南苑东路44栋的三座闲置小楼被装修改造成青年旅社——鹿溪·青客舍。青客舍在保持村庄整体风貌与建筑个性的基础上，以年轻人的住宿社交空间为定位，挖掘在地生活趣味，培育特色民宿、文化体验等乡村经济新业态。目前，鹿溪·青客舍装修已完成，接下来会移交给南新村经济联合社，由其运营管理。
　　此外，该公司还计划在正兴街道官塘村，面向驻扎的科研院所员工设计高配版公寓；在煎茶街道依托华西天府医院，开发面向医院职工、陪护等人员的居住空间。在多元化运营模式成熟后，这个资源平台将适时升级为乡村闲置资源的综合交易平台——闲置住房、闲置农业用地、闲置宅基地等资源都可以在平台上发布、租赁和多元化运营，平台将激活更多乡村闲置资源，推动更多新区集体经济组织在运营合作中发展壮大。